{"id":249,"date":"2026-04-11T17:02:38","date_gmt":"2026-04-11T17:02:38","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249"},"modified":"2026-04-11T17:02:38","modified_gmt":"2026-04-11T17:02:38","slug":"bilan-scpi-roubaix-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249","title":{"rendered":"Bilan des scpi en 2025 \u00e0 roubaix et perspectives pour 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bilan SCPI 2025<\/strong> : panorama dress\u00e9 par les chiffres et les acteurs du march\u00e9, avec un focus sur <strong>SCPI Roubaix<\/strong> et les cons\u00e9quences pour les \u00e9pargnants locaux. L\u2019ann\u00e9e 2025 a confirm\u00e9 une dynamique de collecte renou\u00e9e et une stabilisation des rendements, mais elle a aussi mis en lumi\u00e8re la sensibilit\u00e9 des prix de part aux pressions macro\u00e9conomiques. Entre hausses de taux, r\u00e9\u00e9valuation de portefeuilles et arbitrages d\u2019acteurs institutionnels, le <strong>March\u00e9 immobilier 2025<\/strong> a n\u00e9cessit\u00e9 des ajustements de strat\u00e9gie pour qui cherche un <strong>placement immobilier<\/strong> rentable et s\u00e9curis\u00e9. Cet article suit Claire, conseill\u00e8re en gestion de patrimoine \u00e0 Roubaix, qui observe le terrain, rencontre des investisseurs et interpr\u00e8te les chiffres publi\u00e9s par l\u2019ASPIM pour proposer des pistes concr\u00e8tes en vue des <strong>Perspectives SCPI 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Collecte nette 2025<\/strong> : 4,6 milliards d\u2019euros, en hausse de 29 % par rapport \u00e0 2024.<\/li><li><strong>Rendement SCPI<\/strong> moyen 2025 : 4,91 % (taux de distribution).<\/li><li><strong>PGA moyenne<\/strong> 2025 : 1,46 %, fortes disparit\u00e9s selon strat\u00e9gie.<\/li><li><strong>Concentration<\/strong> : 5 SCPI ont capt\u00e9 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la collecte.<\/li><li><strong>Liquidit\u00e9<\/strong> : parts en attente de retrait \u00e0 2,8 milliards d\u2019euros fin 2025.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249\/#SCPI_2025_bilan_national_et_chiffres_cles_influencant_Roubaix\" >SCPI 2025 : bilan national et chiffres cl\u00e9s influen\u00e7ant Roubaix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249\/#Impact_local_SCPI_Roubaix_collecte_et_dynamique_du_marche\" >Impact local : SCPI Roubaix, collecte et dynamique du march\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249\/#Performance_SCPI_et_Rendement_SCPI_analyse_par_strategie_dinvestissement\" >Performance SCPI et Rendement SCPI : analyse par strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249\/#Risques_liquidite_et_evolution_des_prix_de_part_enseignements_pour_2026\" >Risques, liquidit\u00e9 et \u00e9volution des prix de part : enseignements pour 2026<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/bilan-scpi-roubaix-2025-249\/#Strategies_dinvestissement_et_Perspectives_SCPI_2026_pour_Roubaix\" >Strat\u00e9gies d&rsquo;investissement et Perspectives SCPI 2026 pour Roubaix<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_2025_bilan_national_et_chiffres_cles_influencant_Roubaix\"><\/span>SCPI 2025 : bilan national et chiffres cl\u00e9s influen\u00e7ant Roubaix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le panorama national, l\u2019ann\u00e9e 2025 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un rebond de la collecte apr\u00e8s deux ann\u00e9es d\u2019ajustements. Selon l\u2019ASPIM, la collecte nette s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 <strong>4,6 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit une progression de 29 % par rapport \u00e0 2024. Cette reprise tient tant \u00e0 une plus grande app\u00e9tence des \u00e9pargnants pour la pierre papier qu\u2019\u00e0 la concentration des flux sur quelques v\u00e9hicules attractifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire, notre conseill\u00e8re fictive \u00e0 Roubaix, constate que ses clients demandent d\u00e9sormais davantage d\u2019analyses fines : ils ne se contentent plus d\u2019un seul chiffre de rendement, ils scrutent la <strong>Performance SCPI<\/strong> globale, la liquidit\u00e9 et la qualit\u00e9 des baux. Le taux de distribution moyen a atteint <strong>4,91 %<\/strong> en 2025, en progression par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, mais la Performance Globale Annuelle (PGA) moyenne n\u2019est que de <strong>1,46 %<\/strong> lorsque l\u2019on int\u00e8gre l\u2019\u00e9volution du prix de part.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Collecte et concentration<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La collecte reste tr\u00e8s concentr\u00e9e : 65 % des souscriptions ont \u00e9t\u00e9 orient\u00e9es vers des SCPI diversifi\u00e9es et les cinq premiers fonds ont absorb\u00e9 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la collecte totale. Cette concentration a un impact direct sur les g\u00e9rants \u00e0 taille moyenne et les SCPI locales ou sp\u00e9cialis\u00e9es, y compris celles qui investissent dans des actifs situ\u00e9s dans des villes comme Roubaix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quatri\u00e8me trimestre de 2025, avec une collecte nette de 1,3 milliard d\u2019euros, a confirm\u00e9 que les investisseurs finaux continuent de privil\u00e9gier des v\u00e9hicules offrant de la diversification g\u00e9ographique et sectorielle. Pour Claire, cela signifie qu\u2019elle oriente d\u00e9sormais une partie des portefeuilles clients vers des SCPI diversifi\u00e9es tout en conservant des pochettes sp\u00e9cialis\u00e9es pour le rendement compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enjeux macro\u00e9conomiques et effet sur le prix de part<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e9riode post-2023 a vu les banques centrales ajuster leurs taux pour ma\u00eetriser l\u2019inflation, ce qui a conduit \u00e0 une pression sur la valorisation des actifs immobiliers. Une trentaine de SCPI ont d\u00fb baisser leur prix de part en 2023-2024 ; en 2025, les d\u00e9valorisations ont \u00e9t\u00e9 moins nombreuses mais persistantes pour certaines cat\u00e9gories, notamment les v\u00e9hicules majoritairement expos\u00e9s aux bureaux. La d\u00e9cote moyenne pond\u00e9r\u00e9e du prix de part sur l\u2019ann\u00e9e s\u2019est traduite par une baisse pond\u00e9r\u00e9e de <strong>3,45 %<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investisseur roubaisien, l\u2019important est d\u2019\u00e9valuer si le rendement courant compense la variation de valeur. Claire illustre souvent un cas concret : un couple retrait\u00e9 ayant investi en 2019 voit des dividendes r\u00e9guliers mais une volatilit\u00e9 du prix de part qui peut influencer la strat\u00e9gie de sortie. L\u2019analyse combin\u00e9e du taux de distribution et de la PGA devient alors indispensable pour d\u00e9cider d\u2019un nouvel apport ou d\u2019une cession partielle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : la dynamique nationale p\u00e8se sur l\u2019offre locale, et la cl\u00e9 pour 2026 sera la capacit\u00e9 des conseillers locaux comme Claire \u00e0 arbitrer entre s\u00e9curit\u00e9 des revenus et pr\u00e9servation du capital.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-1.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez le bilan des scpi \u00e0 roubaix en 2025 et les perspectives pour 2026, avec une analyse compl\u00e8te des tendances du march\u00e9 immobilier et des opportunit\u00e9s d&#039;investissement.\" class=\"wp-image-247\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-1.jpg 1536w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impact_local_SCPI_Roubaix_collecte_et_dynamique_du_marche\"><\/span>Impact local : SCPI Roubaix, collecte et dynamique du march\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Roubaix, ville industrielle reconvertie et situ\u00e9e dans la m\u00e9tropole lilloise, attire l\u2019attention des investisseurs cherchant des opportunit\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie d\u2019une grande aire urbaine. La logique d\u2019implantation des locataires change : la demande pour des locaux d\u2019activit\u00e9 et de la logistique pr\u00e8s des p\u00f4les urbains a soutenu des classes d\u2019actifs en 2025. Claire note une hausse d\u2019int\u00e9r\u00eat pour des SCPI expos\u00e9es \u00e0 ces secteurs, parce qu\u2019ils offrent \u00e0 la fois <strong>rendement<\/strong> et r\u00e9silience.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Localement, la visibilit\u00e9 des projets de renouvellement urbain et des politiques publiques favorables \u00e0 la reconversion des friches industrielles a encourag\u00e9 certains gestionnaires \u00e0 cibler Roubaix pour des acquisitions. Cela a un double effet : d\u2019un c\u00f4t\u00e9, la valorisation potentielle des actifs ; de l\u2019autre, une attention accrue des investisseurs qui veulent comprendre les risques sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 la reconversion.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Collecte locale et comportement des souscripteurs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres nationaux trouvent un \u00e9cho local : une partie de la collecte se refl\u00e8te dans des conseillers patrimoniaux qui orientent des clients vers des SCPI capables de capter la croissance \u00e9conomique r\u00e9gionale. Les articles et ressources locaux \u2014 par exemple des billets expliquant la structuration des avoirs \u00e0 Roubaix \u2014 aident \u00e0 vulgariser ces enjeux. Pour approfondir les d\u00e9marches pratiques, on peut consulter des guides sur l\u2019optimisation de la gestion de patrimoine \u00e0 Roubaix et les d\u00e9lais de jouissance des parts, utiles pour planifier l\u2019entr\u00e9e en SCPI : <a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/patrimoine-roubaix-avoirs-213\">patrimoine roubaix avoirs<\/a> et <a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/optimiser-gestion-patrimoine-roubaix-205\">optimiser gestion patrimoine Roubaix<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire propose souvent trois sc\u00e9narios \u00e0 ses clients :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Allocation prudente : une part majoritaire en SCPI diversifi\u00e9es, liquidit\u00e9s et assurance-vie immobili\u00e8re pour s\u00e9curiser le revenu.<\/li><li>Allocation \u00e9quilibr\u00e9e : mix de SCPI diversifi\u00e9es et sp\u00e9cialis\u00e9es (logistique, commerces) pour combiner rendement et perspective de valorisation.<\/li><li>Allocation opportuniste : exposition plus forte aux SCPI th\u00e9matiques (logistique, sant\u00e9) pour chercher une surperformance, avec un garde-fou sur la liquidit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces sc\u00e9narios se nourrissent des tensions sur le march\u00e9 des parts : fin 2025, les parts en attente de retrait repr\u00e9sentaient <strong>2,8 milliards d\u2019euros<\/strong>, concentr\u00e9es sur quinze SCPI g\u00e9r\u00e9es par sept soci\u00e9t\u00e9s. Cela montre que la liquidit\u00e9 n\u2019est pas homog\u00e8ne : certains v\u00e9hicules, notamment bureaux, voient des d\u00e9lais plus longs pour l\u2019achat\/vente des parts.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : \u00e0 Roubaix, la qualit\u00e9 des conseils locaux et la compr\u00e9hension fine du tissu \u00e9conomique r\u00e9gionale d\u00e9terminent la capacit\u00e9 d\u2019un investisseur \u00e0 tirer parti des <strong>Perspectives SCPI 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Performance_SCPI_et_Rendement_SCPI_analyse_par_strategie_dinvestissement\"><\/span>Performance SCPI et Rendement SCPI : analyse par strat\u00e9gie d\u2019investissement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mesurer la v\u00e9ritable performance d\u2019une SCPI, il est essentiel de dissocier le taux de distribution et la performance globale annuelle (PGA). Le premier mesure les revenus distribu\u00e9s ; la PGA int\u00e8gre en plus la variation du prix de souscription. En 2025, le taux de distribution moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>4,91 %<\/strong>, tandis que la PGA moyenne plafonne \u00e0 <strong>1,46 %<\/strong>. Ces deux rep\u00e8res doivent \u00eatre analys\u00e9s par strat\u00e9gie d\u2019investissement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire regarde de pr\u00e8s la r\u00e9partition sectorielle des performances : les SCPI diversifi\u00e9es affichent une PGA robuste, la logistique et les locaux d\u2019activit\u00e9 performent bien, tandis que les bureaux et le r\u00e9sidentiel connaissent des tensions. Ce diagnostic influence le positionnement d\u2019un portefeuille type pour un investisseur roubaisien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donn\u00e9es par cat\u00e9gorie<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous synth\u00e9tise les donn\u00e9es clefs par secteur en 2025. Cela aide \u00e0 comparer rendement courant et PGA, \u00e9l\u00e9ments d\u00e9cisifs pour un arbitrage en 2026.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cat\u00e9gorie<\/th>\n<th>Taux de distribution 2025<\/th>\n<th>PGA 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Diversifi\u00e9e<\/td>\n<td>~5,8 %<\/td>\n<td><strong>6,3 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Logistique \/ locaux d\u2019activit\u00e9<\/td>\n<td>~5,6 %<\/td>\n<td><strong>5,8 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>H\u00f4tels, tourisme, loisirs<\/td>\n<td>~4,7 %<\/td>\n<td><strong>5,1 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commerces<\/td>\n<td>~4,9 %<\/td>\n<td><strong>4,1 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bureaux<\/td>\n<td>~4,4 %<\/td>\n<td><strong>-0,2 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sant\u00e9 &amp; \u00e9ducation<\/td>\n<td>~4,0 %<\/td>\n<td><strong>-1,3 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidentiel<\/td>\n<td>~4,3 %<\/td>\n<td><strong>-4,5 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces diff\u00e9rences s\u2019expliquent : la diversification permet de lisser l\u2019impact des cycles ; la logistique profite de la demande e\u2011commerce et des contraintes d\u2019implantation ; les bureaux souffrent d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre offre-demande et d\u2019une r\u00e9\u00e9valuation des loyers dans certains march\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple pratique : un investisseur qui vise un flux de revenu stable choisira des SCPI diversifi\u00e9es ou logistiques. \u00c0 l\u2019inverse, un investisseur cherchant une plus-value \u00e0 la revente devra analyser la trajectoire de valorisation du prix de part et la qualit\u00e9 du patrimoine sous-jacent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : la <strong>Strat\u00e9gie investissement<\/strong> doit \u00eatre calibr\u00e9e selon objectif (revenu vs capital), horizon et tol\u00e9rance au risque, et s\u2019appuyer sur la lecture combin\u00e9e du <strong>Rendement SCPI<\/strong> et de la PGA.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-2.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez le bilan des scpi \u00e0 roubaix en 2025 et les perspectives d&#039;investissement pour 2026 afin d&#039;optimiser votre patrimoine immobilier.\" class=\"wp-image-248\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-2.jpg 1536w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Bilan-des-scpi-en-2025-a-roubaix-et-perspectives-pour-2026-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_liquidite_et_evolution_des_prix_de_part_enseignements_pour_2026\"><\/span>Risques, liquidit\u00e9 et \u00e9volution des prix de part : enseignements pour 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question de la liquidit\u00e9 est centrale. \u00c0 la fin 2025, les parts en attente de retrait repr\u00e9sentaient <strong>2,8 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit 3,1 % de la capitalisation globale. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019explique par des vagues de reventes simultan\u00e9es et une insuffisance temporaire de nouvelles souscriptions pour compenser ces sorties sur certains v\u00e9hicules.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire a observ\u00e9 que la plupart des parts en attente \u00e9taient concentr\u00e9es sur quinze SCPI, majoritairement expos\u00e9es aux bureaux. Cela rappelle que la liquidit\u00e9 n\u2019est pas uniforme et que l\u2019histoire d\u2019un fonds (concentration des souscriptions, profil des investisseurs institutionnels impliqu\u00e9s) influe sur sa capacit\u00e9 \u00e0 absorber des retraits.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Facteurs de risque en 2026<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs risques m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre surveill\u00e9s :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Persistance de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s : impact sur la valorisation des actifs et sur le co\u00fbt de financement des acquisitions.<\/li><li>R\u00e9orientation des usages immobiliers : bureaux convertis, besoin d\u2019actifs logistiques ou r\u00e9sidentiels selon les territoires.<\/li><li>Concentration de la collecte : d\u00e9pendance \u00e0 quelques gros v\u00e9hicules peut fragiliser la liquidit\u00e9 du march\u00e9.<\/li><li>Pressions r\u00e9glementaires et fiscalit\u00e9 : modifications locales ou nationales susceptibles d\u2019affecter la rentabilit\u00e9 nette.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour limiter ces risques, Claire privil\u00e9gie la diversification inter-v\u00e9hicules et la s\u00e9lection de SCPI g\u00e9r\u00e9es par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion robustes, capables de piloter la revalorisation des actifs et d\u2019assurer une communication transparente sur la liquidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cas concret : un gestionnaire ayant augment\u00e9 la proportion d\u2019actifs logistiques dans son portefeuille a pu compenser la d\u00e9pr\u00e9ciation de certains bureaux et afficher une PGA positive. \u00c0 l\u2019inverse, une SCPI tr\u00e8s concentr\u00e9e en bureaux dans des zones \u00e0 faible dynamisme a vu une hausse des parts en attente de retrait, prolongeant les d\u00e9lais de revente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : la vigilance sur la liquidit\u00e9 et le profiling des porteurs de parts doit guider toute d\u00e9cision d\u2019investissement en 2026.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Strategies_dinvestissement_et_Perspectives_SCPI_2026_pour_Roubaix\"><\/span>Strat\u00e9gies d&rsquo;investissement et Perspectives SCPI 2026 pour Roubaix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 la combinaison de rendements attractifs et de risques de valorisation, quelles strat\u00e9gies privil\u00e9gier pour 2026 ? Claire \u00e9labore des sc\u00e9narios adapt\u00e9s au profil des clients roubaisiens : prudence pour les conservateurs, diversification pour les profils \u00e9quilibr\u00e9s, et allocation s\u00e9lective vers la logistique\/activit\u00e9s pour les investors plus offensifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une strat\u00e9gie op\u00e9rationnelle recommand\u00e9e pour 2026 consiste \u00e0 :<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Prioriser la diversification sectorielle et g\u00e9ographique pour r\u00e9duire l\u2019exposition aux cycles locaux.<\/li><li>Conserver une part en actifs liquides (assurance\u2011vie, fonds mon\u00e9taires) pour r\u00e9pondre \u00e9ventuellement aux demandes de retrait.<\/li><li>Choisir des SCPI avec un historique de gestion transparente et des comit\u00e9s d\u2019investissement r\u00e9actifs.<\/li><li>Suivre trimestriellement la PGA et le prix de part pour d\u00e9tecter les tendances avant de proc\u00e9der \u00e0 des arbitrages.<\/li><li>Int\u00e9grer un horizon d\u2019investissement long (5 \u00e0 10 ans) pour lisser les effets de volatilit\u00e9.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Claire accompagne souvent ses clients via des simulations d\u2019impact fiscal et des comparaisons de scenarii de rendement. Elle s\u2019appuie \u00e9galement sur des ressources locales pour optimiser la gestion patrimoniale : par exemple, des guides sur les strat\u00e9gies de gestion \u00e0 Roubaix aident \u00e0 cadrer les d\u00e9cisions op\u00e9rationnelles. Voir \u00e9galement des articles sur l\u2019expertise en gestion de patrimoine \u00e0 Roubaix pour consolider la relation client-gestionnaire : <a href=\"https:\/\/gestiondepatrimoineroubaix.fr\/blog\/expert-gestion-patrimoine-roubaix-217\">expert gestion patrimoine Roubaix<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, l\u2019opportunit\u00e9 r\u00e9side dans la s\u00e9lection active : privil\u00e9gier des SCPI ayant su adapter leur patrimoine (requalification des bureaux, renforcement de la logistique, actifs li\u00e9s \u00e0 la sant\u00e9) et maintenir une allocation coh\u00e9rente avec l\u2019horizon et le besoin de liquidit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liste de v\u00e9rification rapide pour un investisseur roubaisien :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>V\u00e9rifier la part de la collecte concentr\u00e9e sur les 5 premiers fonds.<\/li><li>Comparer taux de distribution et PGA des SCPI cibl\u00e9es.<\/li><li>Analyser la structure des locataires et les baux (dur\u00e9e, indexation).<\/li><li>Estimer l\u2019impact fiscal et les d\u00e9lais de jouissance.<\/li><li>Privil\u00e9gier des soci\u00e9t\u00e9s de gestion avec solide reporting et pilotage ESG.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Insight : en 2026, la r\u00e9ussite d\u2019un <strong>Investissement immobilier<\/strong> via SCPI \u00e0 Roubaix d\u00e9pendra autant de la s\u00e9lection fine des v\u00e9hicules que de la qualit\u00e9 du conseil local pour arbitrer entre revenu et valorisation.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quu2019est-ce que la PGA et pourquoi est-elle importante ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La PGA (performance globale annuelle) combine le taux de distribution (dividendes) et la variation du prix de souscription des parts. 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